+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Ипотека и органы опеки


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
>> ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ <<


Статья подготовлена компанией Ипотека Live. Если требуется помощь в ипотеке с господдержкой , обращайтесь, а также Вы можете пройти экспресс-тест для оценки ваших шансов на ипотеку. Спасибо, полезного чтения. Допустим, один из родителей отец или мать являются собственником квартиры. В этой квартире на правах члена семьи собственника, живет малолетний ребенок которому еще не исполнилось 18 лет. Если собственник планирует эту квартиру продать и купить другую, побольше и подороже, и для этого планирует оформить ипотеку - ее оформят без проблем.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Когда требуется разрешение органов опеки на продажу квартиры

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения бытовых вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь по ссылке ниже. Это быстро и бесплатно!

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
>> ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ <<

Содержание:

Варианты ипотеки с детьми

Инструкция описана не столько на основании законов и регламентов, сколько на моем опыте общения с инспекторами из опеки. Законы здесь имеют меньшее значение, большее человеческий фактор. В этом Вы убедитесь после прочтения статьи. Небольшое отступление: в комментариях и консультациях меня часто спрашивают — нужно ли разрешение органов опеки или согласие ребенка, если он не является одним из собственников квартиры, но прописан в ней?

Ответ на оба вопроса — нет. Участие органов опеки требуется только при продаже какой-либо собственности имущества несовершеннолетнего — п. Проживание дает только право пользования, но не дает право собственности — п. Поэтому ни разрешение опеки, ни согласие детей не требуется. При оформлении разрешения на продажу очень многое остается на усмотрение самой опеки.

В каждой опеке своё видение и требования к сделке, свой взгляд на ту или иную ситуацию. При одних и тех же условиях в одной опеке дадут разрешение, а в соседней могут и отказать. Почему так? Органы опеки защищают имущественные права несовершеннолетнего — ст. Опека даст разрешение на продажу недвижимости ребенка, только если не будут ущемлены его права, не ухудшены его условия — п. Но проблема в том, что в законах четко не прописано — в каких именно случаях ущемляются права ребенка, а в каких нет.

Поэтому решения разных отделов опеки могут различаться. Из-за несовершенства закона появляется много споров. С одной стороны родители опекуны ребенка, у которых своя ситуация и причина для продажи квартиры. С другой стороны органы опеки, которые могут отказать в оформлении разрешения по своим установленным правилам, препятствуя сделке. При чем в некоторых случаях сотрудник опеки действуют не в интересах ребенка, а чтобы ему не создавали лишних проблем.

К сожалению, такова реальность. Если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 Москва и обл. Разрешение органов опеки — это лишь один из документов для продажи квартиры, в которой есть несовершеннолетние собственники.

При продаже недвижимости ребенка нужно обязательно предоставить ему что-либо взамен. Для этого нужно соблюдать его имущественные права и интересы. За этим и должна следить опека, разбирая каждую ситуацию.

Здесь я имею в виду покупку на вторичном рынке и без ипотеки. Это самое распространенное требование, на которое опека легко дает разрешение. Например, продается однокомнатная квартиру в 40 кв. Родители опекуны ребенка обязаны выделить ребенку минимум те же 7 кв. В данной ситуации они получат разрешение на продажу.

Конечно, лучше всего когда покупается квартира с бОльшим метражом и количеством комнат, а ребенку выделяется бОльшая доля. В такой ситуации легко получить разрешение. А так, опека не сильно обращает внимание на общий метраж новой квартиры. Главное — это соблюдение метража для ребенка. С другой стороны, по закону и логике нужно смотреть не на метраж, а на стоимость продаваемой и покупаемой квартиры.

И уже исходя из разницы в стоимости, определять долю ребенка. Такая же позиция и у судов. Площадь квартиры — 50 кв.

Значит у ребенка 12,5 кв. Квартиру продают за 4 млн. Получается, доля ребенка в старой квартире оценена в 1 млн. Но у опеки свои требования. Большинство органов опеки очень не любит такой случай. Многое зависит от города.

Например, в Москве местные опеки всегда отказывают. В Санкт-Петербурге разрешают, но не все. Во-первых, не каждый ипотечный банк согласится на то, чтобы ребенок был одним из собственников. Опека считает, что при залоге на долю ребенка ухудшаются его права. Хотя Верховный суд не видит в этом проблем — Определение от 6 августа г.

Опека может разрешить, если будут улучшения жилищных условий для ребенка. А именно: 1 Ему выделят долю бОльшим метражом. Тогда опека оформит два постановления — на разрешение продажи доли ребенка и на залог его доли в покупаемой квартире.

Дело в том, что так как дом еще не построен, то и долю ребенку в ней выделяется не сразу. И не факт, что дом будет построен вовремя. Почти всегда Застройщики не укладываются в сроки. Поэтому многие опеки отказывают. В каждой опеке свои требования к Застройщику. Не каждого она одобрит. Например, покупка должна оформляться только по договору долевого участия или уступки прав.

Потому что в данном договоре можно сразу указать долю ребенка и он проходит гос. Не подойдут Застройщики, которые продают квартиры по договору паенакопления ЖСК и предварительному договору купли-продажи. Если опека одобрит Застройщика, то доля ребенка по метражу должна быть минимум такой же, что и в продаваемой — как и в ситуации на вторичном рынке. У в Санкт-Петербурге опека на это не обращает внимание, поэтому подробно писать об этом не могу.

Опека будет смотреть на год постройки дома и его нынешнее состояние. При покупке дома как и с квартирами — в нем нужно выделить ребенку минимум тот же метраж, что и в продаваемой квартире.

Был у меня один случай, когда опека дала разрешение на продажу квартиры с покупкой более дешевого частного дома. Дом находился в 50 км от города и был не в лучшем состоянии. Разрешение дали, так как ребенок болел астмой. К документам приложили справку от врача. Комиссия в опеке посчитала, что астматику будет лучше на месте с более чистым воздухом.

Да и родители обещали со временем сделать ремонт с разницы в цене. Опека считает, что комната в коммуналке хуже, чем доля в отдельной квартире.

Ведь в коммуналке общий коридор, кухня и туалет. Можно получить разрешение, если у ребенка будет бОльший метраж. Например, ребенку выделили по мат. По метражу получается около у него около 4 кв. Если ему купят отдельную комнату, например, в 14 квадратов, то органы опеки, возможно, дадут разрешение.

В данной ситуации опека будет смотреть не на метраж доли ребенка писала об этом выше , а на кадастровую стоимость продаваемой и покупаемой недвижимости. То есть ребенку нужно выделить долю в покупаемой недвижимости как минимум за ту же стоимость. Лучше ее увеличить. Кадастровую стоимость можно узнать в интернете и бесплатно — инструкция по ссылке. Чаще всего кадастровая стоимость не соответствует рыночной. Поэтому вместо нее в опеку можно предоставить оценки каждой недвижимости.

Их квартира была 50 кв. На нее нашли покупателя за 6 млн. В Москве нашли квартиру поменьше и дороже — за 7 млн. Органы опеки дали разрешение, когда родители предложили выделить долю ребенку в 2 млн. В Казани они продавали однокомнатную квартиру, где доля ребенка была оценена в 2 млн. Опека дала разрешение, хоть взамен ребенку купили комнату в коммуналке. Но комната стоила уже 3 млн. Некоторые родители хотят продать квартиру, и построить частный дом на своем участке. Затем в нем же и выделить долю ребенку.

Опека точно не даст разрешение в таком случае. Если у ребенка маленькая доля, то органы опеки охотней дают разрешение на это. Обычно маленькие доли детей появляются при использовании мат.

В данном случае можно выделить долю ребенку, равную сумме его части мат. Например, супруги купили квартиру за 6 млн. Был использован мат.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
>> ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ <<

Есть дети? Откажут в ипотеке!

Ранее действующее законодательство предполагало во всех сделках с недвижимым имуществом , в котором в момент их совершения проживали несовершеннолетние дети, получать согласие органа опеки и попечительства. ФЗ от Законом на родителей возложена обязанность по соблюдению прав и законных интересов несовершеннолетних детей. Но есть ряд моментов, когда согласия родителей не достаточно.

Инструкция описана не столько на основании законов и регламентов, сколько на моем опыте общения с инспекторами из опеки. Законы здесь имеют меньшее значение, большее человеческий фактор.

Проблемы у банков и их заёмщиков возникают, когда родители, взяв ипотеку с использованием материнского капитала, хотят рефинансировать её под более низкий процент. Жильё, приобретённое с участием маткапитала, оформляется в общую собственность родителей и детей. Поэтому в залог такое имущество может передаваться только с согласия органов опеки. При оформлении первого кредита проблем обычно не возникает, поскольку залог при покупке квартиры в кредит возникает автоматически в силу закона. Зато при снятии обременения в одном банке и передаче квартиры в залог другому, органы опеки имеют массу возможностей чинить препятствия.

Несовершеннолетние дети, ипотека и органы опеки

Исковые требования прокурора о признании договора ипотеки в части включения в него в качестве стороны договора несовершеннолетнего удовлетворены, так как фактически разрешение органа опеки на передачу в залог ипотеку имущества, принадлежащего ребенку, органы опеки в установленном порядке не давали:. Исковые требования прокурора в интересах несовершеннолетнего удовлетворены. Признан недействительным договор ипотеки в части включения в него в качестве стороны договора несовершеннолетнего и передачи в залог доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение. Погашена регистрационная запись об ипотеке. Основаниями для удовлетворения требований суд 1 инстанции указал нормы ст. Судебная коллегия, оставляя решение суда первой инстанции без изменения, отметила, что сами по себе данные обстоятельства не могут свидетельствовать о недействительности заключенного договора ипотеки, принадлежащие несовершеннолетнему. Судебная коллегия исключила из решения суда суждения суда об удовлетворения иска по данным основаниям что ответчица М.

Где родился, там и пригодился: как потратить маткапитал при покупке квартиры в новостройке

Законодательно не установлено и официально нигде не сказано, что несовершеннолетние дети могут каким-либо образом повлиять на решение банка при оформлении ипотеки. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:. При выдаче кредита, ориентируются лишь на доходы клиентов, а не на их семейное положение.

Органы опеки и попечительства не дают разрешение на оформление в залог долей несовершеннолетних в связи с тем, что при неплатежеспособности или смерти родителей доли детей будут изъяты.

Ассоциация российских банков АРБ опубликовала на своем сайте открытое письмо , где обратилась к генпрокурору РФ Юрию Чайке и мэру Москвы Сергею Собянин с просьбой обратить внимание на влияние маткапитала на рефинансирование ипотеки. При оформлении нового кредита на жилье с участием несовершеннолетних — а именно это происходит при рефинансировании ипотеки — действия органов опеки вынуждают банки повышать процентные ставки. В результате заемщики не могу рефинансировать кредит на более выгодных условиях, отмечается в письме. При оформлении ипотеки с использованием материнского капитала жилье оформляется в общую собственность родителей и детей и передается банку в залог.

Передаем недвижимое имущество в ипотеку: все случаи получения согласия опеки

Последнее мнение Все мнения. В настоящее время при рефинансировании ипотеки, которая была оформлена с использованием средств маткапитала, накопился целый ряд нерешённых проблем. Главная опасность, которая ожидает рынок, — это невозможность дальнейшего снижения ставок из-за действий органов опеки. С соответствующим письмом на имя столичного градоначальника Сергея Собянина и генерального прокурора Юрия Чайки обратился президент Ассоциации российских банков Гарегин Тосунян.

Заемщик должен знать. Просрочка и коллекторы. Бонусы и акции МФО. Новости рынка МФО и коллекторов. Все МФО. Все банки.

Процентная ставка по ипотеке может вырасти из-за материнского капитала

Вкратце изложу суть своего "кейса": семья купила однокомнатную квартиру в ипотеку, позже решила вложить в нее маткапитал. Через какое-то время семья приобретает "на вырост" трехкомнатную квартиру, тоже в ипотеку, для погашения которой хочет продать однокомнатную. Но чтобы ее продать, нужно сначала выделить доли супруге и детям в рамках исполнения обязательств по маткапиталу. Тут-то все и начинается Но в этом посте я хочу поведать о тех сложностях, с которыми столкнулся на следующем этапе. Здесь на авансцену выходят органы опеки. Без их согласия отчудить детские доли у меня не получится. И с этим согласием не все просто.

Казалось бы, на сделку нужно только согласие органов опеки, но на практике у покупателя или риелтора едва ли хватит знаний, чтобы.

Сообщений: 7 Регистрация: На данный момент имеем квартиру в ипотеке. Часть долга уплачена материнским капиталом. Сейчас хотим подать эту квартиру и купить другую тоже в ипотеку. Изначально предполагалось, что мы погасим долг и выделим доли детям.

Опека как тормоз

Автор: rikk , 9 марта в Сделки с жилыми помещениями. Хотим купить квартиру под кредит Сбербанка. У нас несовершеннолетний ребёнок,имеющий долю в комнате коммунальной квартиры, около 7 кв.

Варианты ипотеки с детьми

Статья подготовлена компанией Ипотека Live. Если требуется помощь в ипотеке с господдержкой , обращайтесь, а также Вы можете пройти экспресс-тест для оценки ваших шансов на ипотеку. Спасибо, полезного чтения. Допустим, один из родителей отец или мать являются собственником квартиры.

Материнский капитал — неплохое подспорье для семьи, но потратить его можно лишь через три года после получения.

Дети и ипотека. Как произвести обмен с доплатой, если есть дети. Органы опеки и попечительства : когда в них нужно обращаться при сделках с недвижимостью, а когда - нет. Ребенок и ипотека - не всегда совместимы. Иногда обмен с доплатой когда в виде доплаты выступает ипотечный кредит становится невозможен, если со собственниками квартиры являются дети.

Квартира с детьми: как купить и не потерять, разбирался Верховный суд

Использование материнского капитала для погашения части ипотеки обернулось неожиданными проблемами для заемщиков при попытке рефинансировать кредиты. Традиционно новый банк устанавливает повышенную процентную ставку до передачи квартиры в залог. Однако обременение имущества, часть которого принадлежит несовершеннолетним, возможно только с разрешения органов опеки, которые его зачастую не дают. В результате вместо снижения финансовой нагрузки семьи вынуждены переплачивать за кредит. Ассоциация российских банков АРБ направила письмо мэру Москвы Сергею Собянину с просьбой разрешить проблему рефинансирования ипотеки, взятой с использованием средств материнского капитала. На фоне снижения ЦБ ключевой ставки банки уменьшают проценты по ипотеке, что позволяет заемщикам рефинансировать действующие кредиты на более привлекательных условиях. Однако на практике сократить расходы удается далеко не всем.

Также ассоциация просит Чайку принять соответствующие меры прокурорского реагирования. Регистрация пройдена успешно! Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий